Khi nghiên cứu cơ hội đầu tư tại siêu đô thị 512,2ha Vinhomes Làng Vân, giới tinh hoa đặc biệt dành sự chú ý cho một tọa độ được mệnh danh là “Beverly Hills của Việt Nam”. Nằm kiêu hãnh trên dải đồi dốc thoai thoải hướng thẳng ra biển Đông, Phân khu 2 – Vịnh Mây mang đến một chuẩn mực sống “Wellness” tĩnh tại, tách biệt hoàn toàn khỏi sự ồn ào của phố thị.
Để sở hữu những tuyệt tác biệt thự đồi giật cấp có tầm nhìn Panorama không góc chết tại đây, việc nắm rõ thông số của từng lô đất là điều kiện tiên quyết. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 2 – Phân khu Vịnh Mây của dự án Vinhomes Làng Vân dựa trên bản đồ 1/500 mới nhất, giúp quý khách chọn được “căn hoa hậu” hoàn hảo nhất.
1. Giải Mã Cơ Cấu Sản Phẩm Tại Phân Khu Vịnh Mây (Mã VM)
Theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Phân khu Vịnh Mây (Khu 2 – Phong cách Châu Á / Malibu) là khu vực có mật độ xây dựng thấp nhất nhì dự án, ưu tiên tối đa cho không gian rừng thông nguyên sinh và các tiện ích chăm sóc sức khỏe (Malibu Wellness Hub, Bệnh viện Vinmec, Nhà hàng Panorama).
Vì địa hình đồi núi dốc, quỹ căn tại đây vô cùng giới hạn:
- Tổng số lượng: Chỉ khoảng 690 căn thấp tầng.
- Mã lô đất đặc trưng: Toàn bộ các sản phẩm tại đây đều mang tiền tố VM (Vịnh Mây).
- Cơ cấu sản phẩm: Bao gồm khoảng 261 căn Liền kề/Shophouse (nằm ở phần chân đồi và các trục đường dẫn) và 429 căn Biệt thự đồi (chủ yếu là Đơn lập, nằm từ lưng chừng lên đến đỉnh đồi).
2. Bóc Tách Diện Tích Dòng Sản Phẩm Liền Kề (Từ 70m² đến 148m²)
Dù được định vị là phân khu biệt thự đồi cao cấp, Vingroup vẫn khéo léo bố trí một quỹ căn Liền kề và Shophouse tại các trục đường nội bộ tiếp giáp với Phân khu 1 và Phân khu 3. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư với số vốn vừa phải có thể sở hữu bất động sản tại phân khu VIP này.
2.1. Dải diện tích tiêu chuẩn siêu thanh khoản: 70.0 m² và 75.0 m²
Tuyệt đại đa số dòng Liền kề tại Vịnh Mây được thiết kế với 2 mốc diện tích cực kỳ tối ưu, giúp chủ nhà dễ dàng thiết kế 4 tầng để ở hoặc làm Homestay tĩnh dưỡng.
- Quy chuẩn 70.0 m² – 70.1 m²: Chiếm số lượng lớn dọc theo các dải đường VM. Điển hình như hàng loạt các lô từ VM-03 đến VM-09, VM-15 đến VM-25, VM-31 đến VM-41, VM-47 đến VM-57, và VM-63 đến VM-71 đều có diện tích chính xác là 70.0 m² (hoặc xê dịch nhẹ 70.1m²).
- Quy chuẩn 75.0 m²: Xuất hiện dày đặc tại các block khác, ví dụ như dãy VM-40 đến VM-48, VM-50 đến VM-52, VM-60 đến VM-74, và VM-04 đến VM-16.
2.2. Dải diện tích lô Góc & Mặt tiền lớn: 105m² – 148m²
Các lô góc nằm tại các khúc cua của đường đèo hoặc ngã tư giao lộ luôn là những “hàng hiếm” có diện tích dôi dư, cho phép gia chủ làm thêm sân vườn cảnh quan.
- Khoảng 105m²: Có thể kể đến các mã căn tuyệt đẹp như VM-11 (105.0m²), VM-13 (105.0m²), VM-27 (105.0m²), VM-29 (105.0m²), VM-61 (105.0m²) hay VM-79 (105.1m²).
- Khoảng 117m² – 138m²: Điển hình như lô VM-54 (117.7m²), VM-56 (119.6m²), VM-59 (131.7m²), VM-93 (130.5m²) và VM-38 (138.4m²).
- Kỷ lục dòng Liền kề Vịnh Mây: Lô góc cực lớn mang mã VM-01 sở hữu diện tích lên tới 148.3 m² và VM-77 rộng 142.0 m², mang lại không gian không thua kém gì một căn biệt thự song lập.
3. Bóc Tách Diện Tích Dòng Biệt Thự Đồi “Độc Bản” (Từ 199m² đến 374m²)
Giá trị cốt lõi làm nên tên tuổi của Phân khu 2 chính là Biệt thự đồi (Hillside Villas). Hơn 400 căn biệt thự tại đây đa phần là Biệt thự Đơn lập, không chung tường, sở hữu 4 mặt thoáng để đón trọn gió biển và hương vị rừng thông. Dưới đây là các dải diện tích theo cao độ nền:
3.1. Biệt thự đồi cỡ trung (Từ 199m² đến 255m²)
Thường nằm ở các dải cao độ thấp hoặc trung bình, dễ dàng tiếp cận bến du thuyền và khu tiện ích.
- Các lô tiêu biểu: VM5-02 (199.2m²), VM5-04 (201.6m²), VM5-30 (207.0m²), VM1-70 (211.3m²).
- Khoảng 230m² – 255m²: Xuất hiện các căn như VM2-49 (233.9m²), VM1-66 (250.6m²), VM1-64 (253.5m²), VM1-18 (254.9m²).
3.2. Dải diện tích Biệt thự tiêu chuẩn phổ biến (Từ 260m² đến 300m²)
Đây là mốc diện tích chiếm tỷ trọng lớn nhất, mang lại không gian lý tưởng để thiết kế hồ bơi vô cực nhô ra vách đồi và sân vườn dạo bộ riêng tư.
- Khoảng 260m² – 275m²: Mật độ xuất hiện cực dày. Ví dụ: VM3-08 (263.2m²), VM1-60 (263.0m²), VM1-28 (265.8m²), VM6-02 (268.1m²), VM3-06 (271.7m²), VM4-46 (274.7m²).
- Khoảng 280m² – 300m²: Gồm các căn như VM2-32 (282.4m²), VM1-52 (282.2m²), VM4-52 (288.7m²), VM1-04 (296.3m²), VM1-36 (298.8m²), và VM3-02 (300.8m²).
3.3. Siêu Biệt Thự Đồi Góc “Triệu Đô” (Từ 310m² đến 374m²)
Những lô đất nằm ở vị trí bẻ cua của đường đèo, hoặc nằm ở đỉnh đồi cao nhất luôn có diện tích “khổng lồ”, mang lại góc view Panorama 270 đến 360 độ ôm trọn biển khơi và thành phố Đà Nẵng.
- Các siêu phẩm từ 310m² – 330m²: VM1-12 (310.7m²), VM5-14 (312.8m²), VM3-11 (316.0m²), VM6-20 (312.0m²), VM6-22 (322.8m²), VM6-16 (329.6m²), VM1-38 (331.4m²).
- Kỷ lục diện tích đồi Vịnh Mây: Bản đồ 1/500 chỉ đích danh những “mảnh đất đế vương” như: VM1-17 (339.2 m²), VM1-23 (341.0 m²), VM6-14 (343.6m²), VM3-12 (349.8m²), VM1-19 (353.5m²), VM1-42 (359.8m²).
- Đỉnh cao tuyệt đối của phân khu đồi Vịnh Mây thuộc về căn góc mang mã VM3-14 sở hữu diện tích lên tới 374.9 m².
4. Nghệ Thuật San Nền “Giật Cấp”: Tại Sao Diện Tích Biệt Thự Lại Quan Trọng?
Khác với việc xây nhà trên mặt bằng phẳng, việc xây dựng trên sườn núi đòi hỏi kỹ thuật san nền giật cấp. Nghĩa là các dãy nhà được xếp lớp như bậc thang, nhà phía sau nằm ở cao độ lớn hơn nhà phía trước.
- Với diện tích đất rộng từ 260m² đến 370m², CĐT có đủ không gian để xử lý hệ thống tường chắn bê tông (Taluy), làm móng cọc vững chắc nương theo sườn đồi, đảm bảo chống sạt lở tuyệt đối.
- Diện tích lớn cho phép thiết kế gara ô tô ở tầng hầm (cốt âm), trong khi phòng khách và hồ bơi vô cực được đẩy lên cốt dương, tràn ra phía mặt tiền. Nhờ đó, 100% diện tích sinh hoạt chính đều hưởng trọn vượng khí từ gió biển.
5. So Sánh Định Vị Diện Tích Vịnh Mây Trong Cấu Trúc Siêu Đô Thị
Để thấy rõ tính chất “Nghỉ dưỡng & Sưu tầm” của Phân khu Vịnh Mây, chúng ta hãy cùng đặt nó lên bàn cân so sánh thông qua mạng lưới dữ liệu của 3 phân khu còn lại:
👉 Nếu bạn là nhà đầu tư chuộng “sóng” thương mại, muốn tìm những căn liền kề nhỏ 63m² – 75m² hoặc shophouse đại lộ để kinh doanh F&B sầm uất đón khách từ Cảng Liên Chiểu, hãy tham khảo: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 1 – Phân khu Bạch Vân.
👉 Nếu bạn muốn mở Mini-hotel/Boutique Hotel diện tích lớn từ 160m² – 176m² nằm ngay trước cổng công viên giải trí VinWonders, đón hàng triệu lượt du khách mỗi năm, đừng bỏ lỡ: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 3 – Phân khu Đảo Ngọc của dự án Vinhomes Làng Vân.
👉 Đặc biệt, nếu mức diện tích 374m² tại Vịnh Mây vẫn chưa đủ thỏa mãn sự xa xỉ, và bạn đang tìm kiếm những “Siêu dinh thự” biệt lập trên đảo có diện tích từ 400m² lên tới hơn 1.800m² (cùng đặc quyền Onsen tại gia), hãy bước vào thế giới của giới tài phiệt tại: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 4 – Phân khu Tinh Vân của dự án Vinhomes Làng Vân của dự án Vinhomes Làng Vân.
6. Lời Khuyên Đầu Tư: Chọn Diện Tích Nào Tại Vịnh Mây?
Phân khu Vịnh Mây không sinh ra để “lướt sóng” hay kinh doanh ồn ào. Đây là vùng đất của những nhà đầu tư hướng tới giá trị “Sức khỏe (Wellness) và Tích sản dài hạn”.
- Chiến lược 1 (Tích sản vốn mỏng): Nếu bạn muốn sở hữu Sổ hồng lâu dài tại khu đồi VIP này nhưng ngân sách có hạn, hãy săn ngay các lô Liền kề 70m² (Mã VM). Số lượng chưa tới 300 căn khiến tính khan hiếm cực cao, rất dễ thanh khoản cho giới chuyên gia y tế làm việc tại Vinmec.
- Chiến lược 2 (Sưu tầm Second Home): Hãy nhắm tới các căn Biệt thự 260m² – 280m². Đây là diện tích “điểm ngọt”, vừa đủ rộng để làm hồ bơi, sân vườn, vừa có tổng giá trị đầu tư hợp lý. Tầm nhìn panorama 360 độ từ sườn đồi sẽ biến tài sản này thành một “két sắt” chống lạm phát hoàn hảo, giá trị sẽ tăng phi mã khi dự án đi vào vận hành.
7. Kết Luận Về Nội Dung Bài Viết
Bảng tổng hợp diện tích chi tiết tại Phân khu 2 – Vịnh Mây (Vinhomes Hải Vân Bay) là minh chứng rõ nét cho nghệ thuật kiến trúc tôn trọng tự nhiên của Vingroup. Những căn biệt thự từ 200m² đến 374m² bám theo triền núi không chỉ là những kiệt tác kiến trúc, mà còn là những di sản truyền đời mang pháp lý sở hữu lâu dài cực kỳ hiếm có trên bản đồ bất động sản biển Việt Nam. Việc sở hữu quỹ căn tại Vịnh Mây trong Giai đoạn 1 (F0) chính là đặc quyền định danh vị thế của giới thượng lưu.
📞 ĐĂNG KÝ TẢI FILE EXCEL DIỆN TÍCH TỪNG CĂN & BẢN ĐỒ CAO ĐỘ 1/500
Trong kiến trúc giật cấp, diện tích chỉ là một yếu tố. Yếu tố quan trọng nhất là Cao độ (Cốt nền) của lô đất đó quyết định tầm nhìn có bị che khuất hay không.
Để nhận ngay File Excel liệt kê diện tích chính xác và Bản đồ AutoCad hiển thị rõ Cao độ của 690 mã căn tại Vịnh Mây, xin quý khách vui lòng liên hệ ngay với Phòng Kinh Doanh Vinhomes:
🏢 Văn phòng Bán hàng (Hà Nội): Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên.
📍 Địa chỉ dự án / Nhà mẫu: Vịnh Nam Chơn (Làng Vân), Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.
☎️ Hotline Tư Vấn Chuyên Sâu (24/7): 0936.191.838 hoặc 097.668.9191
📧 Email hỗ trợ: cskh.vinhomeslangvan@gmail.com.
(Quý khách vui lòng để lại thông tin vào Form bên dưới. Chuyên viên phân tích dữ liệu của chúng tôi sẽ lập tức gửi trọn bộ File tài liệu phân lô tỷ lệ 1/500 trực tiếp qua Zalo trong bảo mật tuyệt đối!)
Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
Cập nhật thông tin dự án 24/7
Chi Tiết Mặt Bằng Phân Khu Tinh Vân Vinhomes Làng Vân: Tải Bản Đồ 1/500 & Giải Mã “Đảo Tỷ Phú”
Tóm tắt nội dung1. Giải Mã Cơ Cấu Sản Phẩm Tại Phân Khu Vịnh Mây (Mã VM)2. Bóc Tách Diện Tích Dòng Sản Phẩm Liền Kề (Từ 70m² đến 148m²)2.1. Dải diện tích tiêu chuẩn siêu thanh khoản: 70.0 m² và 75.0 m²2.2. Dải diện...
Xem ngayTh4
Mặt Bằng Phân Khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (.pdf) Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích “Trái Tim Giải Trí”
Bóc tách bản đồ 1/500 mặt bằng phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (Khu Nhật Bản - Ý). Giải mã vị trí Shophouse và Biệt thự mặt biển đắt giá. Click xem chi tiết!
Xem ngayTh4
Mặt Bằng Phân Khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (.pdf) | Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích Diện Tích Từng Mã Căn
Xem chi tiết mặt bằng phân khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (Hải Vân Bay). Khám phá tuyệt tác biệt thự đồi giật cấp view biển Panorama 360 độ. Tải ngay bản vẽ 1/500!
Xem ngayTh4
