Khi tìm hiểu về đại dự án 512,2ha Vinhomes Làng Vân (Vinhomes Hải Vân Bay) của chủ đầu tư Vinhomes, nếu những nhà đầu tư hệ thương mại đổ dồn sự chú ý vào khu vực cửa ngõ sầm uất, thì giới siêu giàu và những người khao khát một “Second Home” thực thụ lại ráo riết săn lùng bản đồ quy hoạch của Phân khu 2 – Vịnh Mây.
Được mệnh danh là tuyệt tác kiến trúc nương tựa vào thiên nhiên, mặt bằng Vịnh Mây mang đến sự khác biệt hoàn toàn với kỹ thuật xây dựng “giật cấp” trên sườn đồi. Bài viết Mega-Content dưới đây sẽ giải phẫu chi tiết từng tọa độ, từng mã căn trên bản vẽ 1/500, đồng thời cung cấp link tải Mặt bằng Phân khu Bạch Vân Vinhomes Làng Vân và Vịnh Mây nguyên bản, giúp quý khách hàng đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất.
1. Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Phân Khu Vịnh Mây (Khu 2)
Nằm ở vị trí trung tâm kết nối của dự án, Phân khu Vịnh Mây sở hữu một địa thế vô cùng đắt giá khi vừa lưng tựa núi Hải Vân, vừa tọa lạc trên sườn đồi dốc thoai thoải hướng thẳng ra biển Đông. Định hướng quy hoạch của phân khu này là sự kết hợp giữa nét tinh tế của văn hóa Á Đông và tinh thần tự do, khoáng đạt của vùng biển Malibu (Mỹ).
Các thông số quy hoạch cốt lõi trên mặt bằng 1/500:
- Mã phân khu: Khu 2 – Vịnh Mây (Khu Châu Á / Malibu).
- Quy mô sản phẩm: Được thiết kế với mật độ xây dựng siêu thấp, giới hạn chỉ khoảng 690 – 705 căn thấp tầng.
- Cơ cấu thấp tầng: Gồm 261 căn Nhà phố liền kề/Shophouse và hơn 400 căn Biệt thự đồi (chủ yếu là Đơn lập cao cấp).
- Hệ thống giao thông nội khu: Mang các tiền tố mã VM (Vịnh Mây). Đường nội bộ được uốn lượn mềm mại theo các đường đồng mức của sườn đồi, tạo nên cảnh quan kỳ vĩ như những thước phim điện ảnh.
2. Nghệ Thuật San Nền “Giật Cấp”: Bí Mật Làm Nên Giá Trị Độc Bản
Điểm khác biệt lớn nhất khi nhìn vào mặt bằng Phân khu Vịnh Mây so với các khu vực đồng bằng chính là đường đồng mức cao độ. Khu vực này có độ dốc khá lớn từ núi hướng xuống vịnh.
Thay vì sử dụng thuốc nổ hay máy móc để san phẳng quả đồi làm mất đi vẻ đẹp nguyên sơ của tự nhiên, Tập đoàn Vingroup đã áp dụng giải pháp thiết kế thi công “xây dựng giật cấp nương theo địa hình” .
- Đảm bảo Tầm nhìn (View) Panorama 360 độ: Nhờ nghệ thuật phân lô giật cấp xếp lớp từ thấp lên cao, 100% các căn biệt thự tại Vịnh Mây đều sở hữu tầm nhìn không góc chết. Từ ban công nhà mình, chủ nhân có thể ôm trọn vịnh Nam Chơn xanh ngọc, bến cảng Liên Chiểu và toàn bộ ánh đèn thành phố Đà Nẵng mà không bao giờ bị mái nhà của căn phía trước che khuất.
- Bảo tồn sinh thái nguyên bản: Nhìn trên bản đồ mặt bằng, CĐT đã giữ lại toàn bộ những rặng thông cổ thụ khổng lồ, tạo thành những mảng xanh bao bọc lấy từng căn biệt thự. Đây là yếu tố cốt lõi tạo ra môi trường “vi khí hậu” mát mẻ, trong lành tuyệt đối cho giới thượng lưu an dưỡng.
3. Bóc Tách Diện Tích Từng Mã Căn Trên Bản Đồ Phân Lô Phân khu Vịnh Mây
Dựa trên bộ dữ liệu bóc tách từ bản vẽ AutoCad 1/500 trực tiếp từ Chủ đầu tư, chúng tôi sẽ liệt kê chi tiết các mốc diện tích tương ứng với từng dải nhà tại Vịnh Mây.
3.1. Dải Nhà Phố Liền Kề & Shophouse (Mã VM): Diện tích 70m² – 142m²
Với quỹ căn vô cùng khan hiếm (chỉ khoảng 261 căn), các lô nhà phố tại Vịnh Mây nằm lọt thỏm giữa khu vực toàn biệt thự siêu giàu, tạo ra cơ hội kinh doanh dịch vụ ngách cực kỳ đắc giá.
- Dải diện tích tiêu chuẩn (70m² – 75m²): Xuất hiện dày đặc tại các trục đường vòng cung phía dưới. Ví dụ: Trục từ VM-81 đến VM-91 chốt mức 70.0 m²; trục từ VM-70 đến VM-74 chốt mức 75.0 m².
- Dải diện tích thương mại lớn (90m² – 142m²): Dành cho các lô góc hoặc vị trí đẹp để mở Spa trị liệu, Cafe ngắm cảnh. Điển hình như lô VM-45 (90.2 m²), lô VM-61 và VM-29 (105.0 m²), lô VM-56 (119.6 m²) và vươn tới mức 142.0 m² tại căn góc VM-77.
3.2. Tuyến Biệt Thự Đồi (Mã VM1, VM2, VM4, VM6): Diện tích 250m² – 382m²
Đây là “đất diễn” của giới tinh hoa. Diện tích phân lô được đẩy lên mức rất lớn để gia chủ thiết kế hồ bơi vô cực và sân vườn ngắm biển trên cao.
- Dải diện tích phổ biến (250m² – 280m²): Các mã căn như VM6-04 (258.8 m²), VM1-20 (261.0 m²), VM6-08 (266.8 m²), VM4-46 (274.7 m²) xuất hiện dọc theo các triền đồi trung tâm.
- Siêu biệt thự góc (VIP – trên 300m²): Những lô sở hữu góc nhìn rộng nhất, đắc địa nhất được quy hoạch diện tích khổng lồ. Có thể kể đến VM1-12 (310.7 m²), VM6-22 (322.8 m²), VM6-12 (332.5 m²).
- Căn góc kim cương: Kỷ lục diện tích tại phân khu này ghi nhận những căn cực phẩm như VM1-42 (359.8 m²) và chạm đỉnh ở mức 382.1 m² tại căn góc VM8-14 (số liệu trích xuất từ bảng diện tích 1/500).
4. Bản Đồ Tiện Ích Phân Khu Vịnh Mây: Thiên Đường “Wellness Living”
Khác với sự sôi động của khu vực trung tâm, mặt bằng tiện ích tại Vịnh Mây được “đo ni đóng giày” cho các liệu pháp phục hồi sức khỏe (Wellness) và tận hưởng sự xa xỉ thầm lặng.
- Malibu Wellness Hub (1,6 ha): Nằm tại vị trí lõi của phân khu, đây là tổ hợp Spa, chăm sóc sức khỏe và Fitness cao cấp. Điểm nhấn đắt giá nhất là sự hiện diện của Phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec, mang đến các dịch vụ y tế 5 sao, tầm soát sức khỏe ngay tại thềm nhà cho các bậc cao niên.
- Nhà hàng Panorama 360 độ: Tọa lạc trên đỉnh đồi cao nhất, đây là điểm hẹn ẩm thực độc quyền. Thiết kế không gian mở giúp thực khách vừa thưởng thức tinh hoa ẩm thực, vừa ngắm trọn vẹn hoàng hôn trên vịnh Nam Chơn.
- Ga tàu du lịch (Railway Station): Một tiện ích lãng mạn được quy hoạch chạy qua các sườn đồi, giúp cư dân dễ dàng di chuyển từ khu biệt thự đồi xuống bến du thuyền hoặc sang các phân khu khác một cách đầy phong cách.
- Tổ hợp Oceania Clubhouse (8.500 m²): Không gian giao lưu, giải trí và thưởng thức xì gà, rượu vang xa hoa bậc nhất dành riêng cho giới thượng lưu.
5. So Sánh Định Vị: Mặt Bằng Phân khu Vịnh Mây Và Hệ Thống Cấu Trúc Toàn Khu
Để đảm bảo nguồn vốn hàng chục tỷ đồng của quý khách được đặt đúng “Khẩu vị đầu tư”, việc đối chiếu mặt bằng Phân khu Vịnh Mây với 3 phân khu còn lại trong hệ sinh thái Vinhomes Làng Vân là vô cùng cần thiết.
- So với “Trái tim giao thương”: Nếu bạn cần một mặt bằng để kinh doanh sầm uất, đón hàng triệu lượt khách vãng lai và thu dòng tiền mặt hàng ngày, Vịnh Mây không phải là lựa chọn số 1. Bạn hãy chuyển hướng nghiên cứu sang khu vực cửa ngõ qua bài viết Mặt bằng Phân khu Bạch Vân Vinhomes Làng Vân – nơi có Chợ đêm Hong Kong và tổ hợp Onsen nhộn nhịp 24/7.
- So với “Thủ phủ giải trí”: Nếu bạn muốn kinh doanh chuỗi Homestay/Boutique Hotel phục vụ dòng du khách đi vui chơi công viên, hãy chọn những lô Shophouse mặt biển tuyệt đẹp tại Mặt bằng Phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân – nơi ôm trọn siêu quần thể VinWonders 24,8ha.
- So với “Đảo Tỷ phú”: Vịnh Mây là nơi an cư tuyệt vời, nhưng nếu bạn là một tỷ phú muốn tìm kiếm sự biệt lập tuyệt đối (mật độ dưới 10%), muốn có khoáng nóng dẫn vào tận phòng ngủ và bến du thuyền cá nhân, hãy bước vào vương quốc của những siêu dinh thự 1.800m2 tại Mặt bằng phân khu Tinh Vân Vinhomes Làng Vân.
Vịnh Mây sinh ra là để dành cho những gia chủ tinh hoa muốn tìm một không gian “Sống chữa lành”, nương tựa vào núi rừng và ngắm nhìn biển cả trong sự riêng tư tuyệt đối.
6. TẢI VỀ (DOWNLOAD) BẢN ĐỒ 1/500 & BẢNG DIỆN TÍCH VỊNH MÂY, BẠCH VÂN
Đáp ứng nhu cầu muốn xem, muốn tải Mặt bằng Phân khu Bạch Vân Vinhomes Làng Vân và Phân khu Vịnh Mây của đông đảo giới đầu tư trước thềm mở bán Giai đoạn 1, chúng tôi đã tổng hợp trọn bộ dữ liệu gốc từ Chủ đầu tư.
🎁 Trọn bộ tài liệu Download quý khách sẽ nhận được bao gồm:
- Bản đồ Quy hoạch Mặt bằng 1/500 Vịnh Mây & Bạch Vân (Định dạng PDF / AutoCad Full HD): Zoom cận cảnh thấy rõ kỹ thuật san nền giật cấp, cao độ từng lô đất, hướng nắng, hướng gió.
- File Excel Mã căn chi tiết: Liệt kê chính xác diện tích đất, diện tích xây dựng của toàn bộ các căn Biệt thự đồi (Mã VM) và các lô Shophouse thương mại.
- Bảng tính dòng tiền Excel (Cashflow): Mô phỏng số tiền phải đóng từng đợt theo chính sách “Căn Giãn Xây”.
👉 CÁCH THỨC TẢI TÀI LIỆU (MIỄN PHÍ):Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp Giám đốc Khối Dự án qua Hotline 0936.191.838 hoặc 097.668.9191. Chuyên viên dữ liệu của chúng tôi sẽ lập tức gửi toàn bộ File mềm (Drive/Zalo) trong bảo mật tuyệt đối!
7. Chính Sách Bán Hàng & Bài Toán Đầu Tư Tại Vịnh Mây
Mua bất động sản đồi view biển tại Vịnh Mây không chỉ là mua một chốn an cư, mà là thâu tóm một tài sản tích lũy truyền đời nhờ đặc quyền Sổ hồng sở hữu lâu dài (đất ở đô thị).
Bảng giá dự kiến Giai đoạn F0 (Tham khảo):
- Liền kề/Shophouse chân đồi: Từ 6 tỷ – 20 tỷ/căn.
- Biệt thự đồi giật cấp (200m² – 450m²): Từ 25 tỷ – 60 tỷ/căn.
Đòn bẩy tài chính “3 Không” siêu việt:Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, Tập đoàn Vingroup dự kiến tung ra chính sách hỗ trợ vô tiền khoáng hậu:
- Khách hàng chỉ cần bỏ ra 20% – 30% Vốn tự có.
- Ngân hàng giải ngân 70% – 80% với Hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài tới 36 THÁNG.
- Trong suốt 3 năm, nhà đầu tư được ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn. Đây là thời gian vàng để hạ tầng Cảng Liên Chiểu hoàn thiện, đẩy giá trị căn biệt thự đồi tăng vọt mà bạn không phải chịu bất kỳ áp lực tài chính nào.
8. Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Mặt Bằng Vịnh Mây
- Xây dựng trên sườn đồi dốc tại miền Trung có an toàn trong mùa mưa bão không?
Quý khách hoàn toàn yên tâm. Vingroup cùng các nhà thầu hàng đầu (Coteccons, Đèo Cả) áp dụng kỹ thuật san nền giật cấp đi kèm với hệ thống tường chắn bê tông cốt thép, kè đá và taluy sinh thái cực kỳ vững chắc. Hệ thống hào kỹ thuật và ống thoát nước ngầm kích thước lớn được thiết kế chuyên biệt để xả thẳng ra biển, đảm bảo chống sạt lở và không gây ứ đọng tuyệt đối.
- Đi lại trong khu vực đồi dốc có bất tiện cho người già không?
Bản đồ 1/500 quy hoạch hệ thống đường giao thông nội bộ bám theo các đường đồng mức, độ dốc được tính toán cực kỳ an toàn cho các loại xe hơi gầm thấp. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của Ga tàu du lịch và hệ thống xe điện (VinBus) nội khu sẽ hỗ trợ việc di chuyển của người lớn tuổi một cách dễ dàng và vô cùng an toàn.
- Tôi có thể xây thêm tầng cho biệt thự đồi để tối ưu không gian không?
Thiết kế tại Vinhomes Làng Vân phải tuân thủ nghiêm ngặt quy chế quản lý kiến trúc chung để đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ và không làm chắn tầm nhìn của các căn phía sau. Các căn biệt thự thường được khống chế chiều cao 3 – 4 tầng. Mọi sự thay đổi về kết cấu mặt ngoài đều phải được Ban quản lý phê duyệt.
Kết luận về Phân khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân
Bản vẽ Mặt bằng Phân khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân là minh chứng sắc nét nhất cho khao khát chinh phục những đỉnh cao kiến trúc của Vingroup. Tôn trọng tự nhiên, nương tựa vào sườn đồi, Vịnh Mây mang đến những đặc quyền “tầm nhìn triệu đô” mà tiền bạc khó có thể đong đếm.
Hãy nắm bắt cơ hội sở hữu ngay một “Di sản truyền đời” tại tọa độ đắt giá này trong đợt mở bán Giai đoạn 1 để tối ưu hóa tỷ suất sinh lời của dòng vốn.
Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
Cập nhật thông tin dự án 24/7
Chi Tiết Mặt Bằng Phân Khu Tinh Vân Vinhomes Làng Vân: Tải Bản Đồ 1/500 & Giải Mã “Đảo Tỷ Phú”
Tóm tắt nội dung1. Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Phân Khu Vịnh Mây (Khu 2)2. Nghệ Thuật San Nền “Giật Cấp”: Bí Mật Làm Nên Giá Trị Độc Bản3. Bóc Tách Diện Tích Từng Mã Căn Trên Bản Đồ Phân Lô Phân khu Vịnh...
Xem ngayTh4
Mặt Bằng Phân Khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (.pdf) Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích “Trái Tim Giải Trí”
Bóc tách bản đồ 1/500 mặt bằng phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (Khu Nhật Bản - Ý). Giải mã vị trí Shophouse và Biệt thự mặt biển đắt giá. Click xem chi tiết!
Xem ngayTh4
Mặt Bằng Phân Khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (.pdf) | Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích Diện Tích Từng Mã Căn
Xem chi tiết mặt bằng phân khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (Hải Vân Bay). Khám phá tuyệt tác biệt thự đồi giật cấp view biển Panorama 360 độ. Tải ngay bản vẽ 1/500!
Xem ngayTh4
