Tổng Hợp Diện Tích Chi Tiết Các Loại Hình Sản Phẩm Tại Phân Khu 1 – Phân Khu Bạch Vân (Vinhomes Làng Vân)

Khi đánh giá tiềm năng sinh lời tại siêu đô thị nghỉ dưỡng 512ha Vinhomes Làng Vân, các nhà đầu tư sành sỏi luôn dồn sự chú ý đầu tiên vào Phân khu 1 – Phân khu Bạch Vân. Được định vị là “Cửa ngõ giao thương không ngủ”, mang đậm phong cách kiến trúc Châu Âu tráng lệ, đây là nơi tập trung mật độ dân cư và lưu lượng khách du lịch vãng lai đông đúc nhất toàn dự án.

Để làm chủ cuộc chơi tài chính tại “mỏ vàng” này, việc nắm vững thông số diện tích của từng mã căn trên bản vẽ 1/500 là vũ khí tối thượng. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách chi tiết tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 1 – Phân khu Bạch Vân của dự án Vinhomes Làng Vân, giúp quý khách hàng định vị chính xác sản phẩm phù hợp với nguồn vốn.

1. Tổng Quan Về Cơ Cấu Sản Phẩm Tại Phân Khu Bạch Vân

Khác với sự biệt lập của khu đồi núi hay đảo tỷ phú, Phân khu Bạch Vân được thiết kế để tối ưu hóa bài toán kinh doanh thương mại và an cư năng động. Thông qua việc giải mã ký hiệu lô đất trên bản đồ 1/500, khu vực này bao gồm các trục đường nội khu mang các tiền tố chính:

• VK (Vân Khê), TK (Thanh Khê), VU (Vân Uyển): Tập trung chủ yếu các dòng sản phẩm Nhà phố liền kề và Shophouse diện tích vừa & nhỏ, tính thanh khoản cực cao.
• BV (Bạch Vân) và VK2, VK3: Dành riêng cho các dòng Biệt thự Song lập sinh thái ven suối Ngọc Thạch.
• ĐLBV (Đại lộ Bạch Vân) & ĐLHV (Đại lộ Hải Vân đoạn đi qua Khu 1): Vương quốc của những siêu Shophouse diện tích lớn, mặt tiền cực rộng phục vụ kinh doanh F&B, lưu trú.

Dưới đây là bảng phân tích chi tiết từng dải diện tích tương ứng với từng loại hình.

2. Bóc Tách Diện Tích Dòng Sản Phẩm “Thanh Khoản Nhanh”: Liền Kề & Nhà Phố (63m² – 75m²)

Đây là nhóm sản phẩm chiếm số lượng áp đảo nhất tại Phân khu Bạch Vân. Với tổng mức đầu tư (giá vốn) nhỏ nhất toàn dự án, dòng sản phẩm này luôn là mục tiêu “tranh cướp” của các nhà đầu tư F0 và giới chuyên gia mua để ở.

2.1. Dải diện tích siêu thanh khoản: 63.0 m²

Con số 63m² xuất hiện dày đặc tại các trục đường nội bộ (rộng 13m – 15m) thuộc dãy Vân Khê (VK), Thanh Khê (TK) và Vân Uyển (VU).

• Tại đường Vân Khê (VK): Hàng loạt các lô đất tiêu chuẩn được Chủ đầu tư chia chính xác ở mức 63.0 m² như: VK7-04 đến VK7-18, VK7-24 đến VK7-40, VK6-61 đến VK6-71.
• Tại đường Thanh Khê (TK) & Vân Uyển (VU): Tương tự, các lô như TK6-04 đến TK6-12, TK1-04 đến TK1-10, VU8-04 đến VU8-14 đều đồng nhất ở mức 63.0 m².
• Đánh giá chuyên sâu: Với diện tích 63m² (thường có mặt tiền 4.5m x sâu 14m), Vingroup thiết kế xây dựng 4-5 tầng, tạo ra tổng diện tích sàn lên tới gần 250m². Đây là tỷ lệ vàng lý tưởng để ở cho một gia đình 4-6 người hoặc làm Mini-hotel cho chuyên gia Cảng Liên Chiểu thuê.

2.2. Dải diện tích tiêu chuẩn trung bình: 70.0 m² – 72.0 m² – 75.0 m²

Với những khách hàng cần không gian rộng hơn một chút để tối ưu tầng 1 làm mặt bằng kinh doanh (như mở Spa nhỏ, tiệm Cafe), các mức diện tích 70m² – 75m² là sự lựa chọn hoàn hảo.

• Mức 70.0 m²: Xuất hiện nhiều tại trục Thanh Khê (TK8-04 đến TK8-14, TK5-03 đến TK5-17) và Vân Uyển (VU6-14 đến VU6-28).
• Mức 72.0 m²: Là quy chuẩn chính của nhiều block lớn. Điển hình như toàn bộ các lô từ VK8-15 đến VK8-31, VK6-38 đến VK6-54, hay VU1-110 đến VU1-118 đều sở hữu diện tích chính xác 72.0 m².
• Mức 75.0 m²: Thường nằm ở các dải đường có lộ giới rộng hơn hoặc gần kề công viên, ví dụ: VK4-03 đến VK4-17, VU-80 đến VU-88.

2.3. Diện tích các lô Góc (Corner) đắt giá: 95m² – 112m²

Các căn góc nằm tại ngã ba, ngã tư giao lộ luôn có diện tích dôi dư và thiết kế vát góc tuyệt đẹp. Sự khan hiếm khiến giá trị của chúng luôn cao hơn từ 15-20%.

• Theo dữ liệu 1/500, diện tích lô góc tại Phân khu Bạch Vân dao động từ: 95.5 m² (VK7-64), 98.0 m² (VK7-20, VK6-67, TK1-12), cho đến 112.0 m² (VK8-11, TK8-13, VU7-15) 9, 10, 14-16, 22. Thậm chí có những lô góc vạt lớn lên tới 124.1 m² (VU7-01) hoặc 130.0 m² (TK1-01).

3. Bóc Tách Diện Tích Dòng Shophouse Thương Mại “Gà Đẻ Trứng Vàng” (80m² – 193m²)

Điểm nhấn tạo nên sức sống sầm uất cho Khu Bạch Vân chính là những trục Đại lộ lớn mang mã ĐLHV (Đại lộ Hải Vân – rộng 25m đến 35m) và ĐLBV (Đại lộ Bạch Vân – rộng 15m). Sản phẩm Shophouse tại đây sinh ra để làm thương mại quy mô lớn.

3.1. Dải Shophouse mặt đường lớn: 80.0 m² và 100.0 m²

• Trục Đại lộ Hải Vân (ĐLHV): Chiếm lĩnh rổ hàng là hàng trăm căn Shophouse được “đo ni đóng giày” ở mức 80.0 m². Có thể điểm mặt hàng dài các lô từ ĐLHV-03 đến ĐLHV-13, ĐLHV-19 đến ĐLHV-29, ĐLHV-145 đến ĐLHV-155 đều đồng nhất 80.0 m².
• Trục Đại lộ Bạch Vân (ĐLBV): Quy chuẩn diện tích được đẩy lên 100.0 m² (Như ĐLBV-02 đến ĐLBV-09, ĐLBV-12 đến ĐLBV-19). Đặc biệt, trục Thanh Khê (mã TK) cũng sở hữu hàng loạt lô 100.0 m² dùng cho mục đích thương mại như TK-03 đến TK-13, TK-19 đến TK-3.

3.2. Siêu Shophouse (VIP) phục vụ F&B, Nhà hàng: 120m² – 150m²

Dành cho các thương hiệu lớn cần mặt bằng rộng, mặt tiền 6m – 8m, Phân khu Bạch Vân cung cấp các lô đất thương mại cỡ lớn:

• Diện tích 120.0 m²: Thường là các lô đầu hồi hoặc xen kẽ trên trục Đại lộ Hải Vân (ĐLHV-15, ĐLHV-17, ĐLHV-31, ĐLHV-157, ĐLHV-159) và trục Vân Uyển (VU1-106).
• Diện tích 150.0 m²: Xuất hiện giới hạn tại các vị trí kim cương của đường Thanh Khê và Đại lộ Bạch Vân như: TK-15, TK-17, TK-33, TK-35 và ĐLBV-10, ĐLBV-11, ĐLBV-20.
• Kỷ lục Shophouse Khu 1: Lô góc cực phẩm mang mã ĐLBV-01 có diện tích lên tới 193.6 m² và ĐLHV-247 rộng 193.6 m², mang lại không gian phô diễn thương hiệu đẳng cấp nhất.

4. Bóc Tách Diện Tích Dòng Biệt Thự “Nghỉ Dưỡng Sinh Thái” (140m² – 260m²)

Dù là phân khu giao thương, Bạch Vân vẫn sở hữu những lõi sinh thái tĩnh lặng ôm dọc theo dòng Suối Ngọc Thạch và Hồ Ánh Sao. Tại đây, Vingroup bố trí dòng Biệt thự Song Lập và Đơn lập với diện tích rộng rãi để tạo không gian sân vườn chuẩn Resort.

4.1. Biệt thự Song Lập (Duplex Villa) chuẩn mực: 140.0 m²

Nếu bạn tìm kiếm mã căn bắt đầu bằng chữ BV (Bạch Vân) hoặc VK2, VK3 (Vân Khê 2, 3), 90% kết quả bạn nhận được sẽ là con số 140.0 m². Đây là diện tích hoàn hảo cho kiến trúc Song lập 3 mặt thoáng của Vinhomes.

• Trục Vân Khê 2, 3: Từ VK2-04 đến VK2-40, và VK3-04 đến VK3-42, tất cả đều tăm tắp ở diện tích 140.0 m².
• Trục Bạch Vân (BV): Các dãy BV7, BV8, BV9, BV10, BV11, BV12, BV13, BV14, BV15 là thủ phủ của Biệt thự Song lập. Hàng trăm căn như BV15-03 đến BV15-16, BV13-03 đến BV13-32 đều rộng exac 140.0 m² .

4.2. Biệt thự Đơn lập (Single Villa) & Lô Góc VIP: 160m² – 260m²

Số lượng Biệt thự Đơn lập tại phân khu Bạch Vân vô cùng khan hiếm, chủ yếu nằm ở các căn góc giao lộ của dải biệt thự ven suối, mang lại 4 mặt tiền sinh thái:

• Khoảng 160.0 m² – 189 m²: Ví dụ căn VK3-02 (189.0 m²), BV13-35 (160.0 m²), BV8-46 (160.0 m²).
• Khoảng 200.0 m² – 240.0 m²: Nổi bật với các lô góc tuyệt đẹp như BV15-17 (200.0 m²), BV14-26 (200.0 m²), VK2-37 (200.0 m²), hay lớn hơn là BV12-46 (220.0 m²), BV10-61 (240.0 m²), BV9-45 (240.0 m²).
• Lô đất lớn nhất dải Biệt thự Khu 1: Theo bản đồ bóc tách, các căn góc kim cương như VK1-34 rộng 267.8 m² hay BV14-23 rộng 260.2 m² chính là những tuyệt tác Đơn lập dành riêng cho giới tinh hoa muốn sống giữa trung tâm phố thị nhưng vẫn giữ được sự bề thế, riêng tư.

5. So Sánh Định Vị Diện Tích Bạch Vân Với 3 Phân Khu Còn Lại

Nhìn vào dữ liệu, có thể thấy rõ chiến lược của Vingroup: Phân khu 1 – Bạch Vân là nơi tập trung rổ hàng diện tích nhỏ và vừa (63m² – 140m²) nhiều nhất dự án. Đây là đặc trưng của mô hình đô thị thương mại.

Để quý khách có cái nhìn toàn cảnh về quy mô của các “dinh thự” và lựa chọn đúng khẩu vị đầu tư, hãy cùng tham khảo các bài viết đối chiếu chi tiết diện tích của 3 phân khu còn lại trong hệ thống dự án:

1. 👉 Nếu bạn khao khát những căn Biệt thự giật cấp nằm trên triền núi, có diện tích lớn từ 250m² – 380m² để thu trọn view biển Panorama, hãy xem ngay: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 2 – Phân khu Vịnh Mây của dự án Vinhomes Làng Vân.
2. 👉 Nếu bạn muốn tìm hiểu các dải Shophouse mặt biển và khu biệt thự trung tâm bao quanh tổ hợp công viên giải trí VinWonders (diện tích 80m² – 200m²), đừng bỏ lỡ: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 3 – Phân khu Đảo Ngọc.
3. 👉 Và cuối cùng, nếu bạn là giới siêu giàu muốn ngắm nhìn những “kỳ quan” Dinh thự sở hữu diện tích kỷ lục từ 400m² lên tới hơn 1.800m², hãy bước vào hòn đảo tỷ phú tại bài viết: Tổng hợp diện tích chi tiết các loại hình sản phẩm tại phân Khu 4 – Phân khu Tinh Vân của dự án Vinhomes Làng Vân.

6. Lời Khuyên Đầu Tư: Chọn Diện Tích Nào Tại Phân Khu Bạch Vân?

Sự đa dạng về diện tích tại Phân khu Bạch Vân mang lại cơ hội cho mọi tầng lớp nhà đầu tư. Dưới lăng kính tài chính, các chuyên gia gợi ý 3 chiến lược sau:

• Đầu tư dòng vốn mỏng, “Lướt sóng” (Flipping): Hãy nhắm ngay vào các mã liền kề 63m² (VK, TK). Với tổng giá trị nhỏ, tính thanh khoản của loại hình này luôn đạt mức “cháy hàng” trong vài giờ đầu tiên mở bán.
• Đầu tư dòng tiền (Kinh doanh lưu trú/F&B): Hãy dồn vốn vào các lô Shophouse 80m² hoặc 100m² trên Đại lộ Hải Vân và Bạch Vân. Khi Chợ đêm HongKong và Vincom sáng đèn, lưu lượng khách tại đây sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê lên tới 8%-12%/năm.
• Đầu tư an cư & Tích sản dài hạn: Với ngân sách khá giả, dòng Biệt thự Song Lập 140m² (mã BV) ven suối là lựa chọn tuyệt vời. Bạn vừa có môi trường sống chuẩn sinh thái, vừa sở hữu khối tài sản truyền đời vĩnh viễn với pháp lý sổ hồng lâu dài.

Kết Luận Về Các Diện Tích Sản Phẩm Tại Phân Khu Bạch Vân.

Bản đồ phân lô Phân khu 1 – Bạch Vân (Vinhomes Hải Vân Bay) là một minh chứng xuất sắc cho nghệ thuật quy hoạch của Vingroup. Từ những lô nhà phố nhỏ gọn 63m² đến những căn biệt thự 260m², mọi thiết kế đều phục vụ tối đa cho bài toán kiến tạo một trung tâm giao thương sầm uất bậc nhất Tây Bắc Đà Nẵng. Nắm bắt được những con số diện tích này ngay trong Giai đoạn 1 (F0) chính là chìa khóa để bạn chọn được những “lô góc hoa hậu” với mức giá tốt nhất.

📞 ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN VẼ PHÂN LÔ & FILE EXCEL MÃ CĂN CHI TIẾT (KHU 1)

Bài viết trên chỉ là phần tóm tắt các dải diện tích tiêu biểu. Nếu quý khách là nhà đầu tư chuyên nghiệp và muốn tự tay rà soát từng mã căn trên bản vẽ AutoCad để chuẩn bị cho đợt “Booking” mở bán Giai đoạn 1 sắp tới.

Xin vui lòng liên hệ ngay với Phòng Kinh Doanh dự án để nhận tài liệu nội bộ:

🏢 Văn phòng Bán hàng: Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Hà Nội.

📍 Địa chỉ dự án / Nhà mẫu: Vịnh Nam Chơn (Làng Vân), Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

☎️ Hotline Tư Vấn Chuyên Sâu (24/7):  0936.191.838 hoặc 097.668.9191.

📧 Email hỗ trợ: cskh.vinhomeslangvan@gmail.com.

(Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới. Chuyên viên dữ liệu của chúng tôi sẽ lập tức gửi trọn bộ Bản đồ phân lô PDF độ phân giải cao và File Excel diện tích từng căn Phân khu Bạch Vân qua Zalo bảo mật!)

Tải xuống Bảng giá, tài liệu dự án

Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán

Bảng giá, tài liệu cập nhật

từ Chủ đầu tư

Click tải - Bảng giá mở bán đợt 1.2026.xls (1.5MB)

Click tải - Mặt bằng phân lô + thiết kế căn hộ.pdf (3.0MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ

Click tải - Chính sách bán hàng, vay ngân hàng.pdf (2.2MB)

Click tải - Tiến độ thanh toán từng đợt.pdf (1.3MB)

TẢI XUỐNG toàn bộ

Chi Tiết Mặt Bằng Phân Khu Tinh Vân Vinhomes Làng Vân: Tải Bản Đồ 1/500 & Giải Mã “Đảo Tỷ Phú”

Tóm tắt nội dung1. Tổng Quan Về Cơ Cấu Sản Phẩm Tại Phân Khu Bạch Vân2. Bóc Tách Diện Tích Dòng Sản Phẩm “Thanh Khoản Nhanh”: Liền Kề & Nhà Phố (63m² – 75m²)2.1. Dải diện tích siêu thanh khoản: 63.0 m²2.2. Dải diện tích...

Xem ngay

06
Th4

Mặt Bằng Phân Khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (.pdf) Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích “Trái Tim Giải Trí”

Bóc tách bản đồ 1/500 mặt bằng phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Làng Vân (Khu Nhật Bản - Ý). Giải mã vị trí Shophouse và Biệt thự mặt biển đắt giá. Click xem chi tiết!

Xem ngay

06
Th4

Mặt Bằng Phân Khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (.pdf) | Tải Bản Đồ 1/500 & Phân Tích Diện Tích Từng Mã Căn

Xem chi tiết mặt bằng phân khu Vịnh Mây Vinhomes Làng Vân (Hải Vân Bay). Khám phá tuyệt tác biệt thự đồi giật cấp view biển Panorama 360 độ. Tải ngay bản vẽ 1/500!

Xem ngay

06
Th4